房价遇到两把“债务尖刀”

房企的债务偿还高峰将在2012年到来。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。债务危机加上调控不放松，房企降价是大概率事件，部分房企将被迫遭清算、破产、重组。
目前，在房价反弹无望和债务压力下，开发商除了“拆东墙补西墙”，似乎只能降价销售才能应对债务大山。无疑，房价下跌通道基本已打开，但降幅、降速如何，能否降到合理水平，不得而知。
现在来看，开发商面临的还债压力将成为刺向房价的一把“尖刀”。开发商应对债务压力不外乎五种办法：一是融资借钱还债；二是“拆东墙补西墙”；三是破产重组；四是降价销售以回笼资金；五是选择跑路以躲避债务。显而易见，融资会面临不少阻力，“拆东墙补西墙”只能喘一口气，开发商跑路更是下下策。所以，降价是目前最理性的还债路径。
其实，影响房价的还有地方政府的债务压力。随着审计署督促整改，地方政府将面临很大的债务压力，这种压力必然要影响到房价。可以说，开发商债务压力与地方政府债务压力将是今后一段时间比调控政策更有效的两把“尖刀”。