解读“楼市回暖与雇人抢购”的寓言

         据说楼市从二月份开始，就已经迎来了久违的“小阳春”。专家宣称，一线城市商品住宅市场成交量实现“蛙跳”式上涨。类似这些说法夹杂着专业数据，让人不能不信。但是，《人民日报》的一则新闻似乎颠覆了楼市春暖花开的幻象：在北京市的一个居委会里，张大妈又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50元。
         开发商总算进步了，知道雇佣农民工的风险太大，演技不高，徒留笑柄。现在，居委会大妈牵头，本乡本土人，年纪大点，更有公信。这事有点类似虚假广告，但不能怪大妈们，因为即便她们不干，肯定还有大姐或者大婶为热闹的楼市交易组团出门。
         忽然想起巴菲特的一句话：只有退潮了，才知道谁在裸泳。这些年，囤房惜售、价格欺诈、虚假广告、质量和面积缩水、假按揭等问题时有曝光，无良开发商践踏诚信之举屡见不鲜。无论楼市回暖真相几何，楼市的“深寒”，除了大环境影响之外，恐怕也恰恰是房地产商“聪明”游戏带来的集体后遗症。
         现在，楼市号称“回暖”。不少开发商似乎又找到了2007年暴涨期间的底气，房价由“跳水”改为“躲猫猫”：起价、清盘价、封顶价，到底多少钱，不到开盘那天连售楼小姐都不清楚。拉来人气多，则高价；拉得人气少，则低价。据说有一些楼盘时间长了，自己都不好意思，于是换个马甲再来卖，装“新人”卖水灵；还有的项目每次少量推盘，开盘就卖光，“热销”效果相当雷人。
         如何看待楼市所谓“回暖”迹象，类似于如何看待整容后宣称“天然美女”的姑娘。
         一者，回暖的支撑点主要靠国家政策，去年10月以来，随着央行连续5次降息，一系列鼓励住房消费、促进房地产市场发展的政策组合出台，房产交易成本和持有成本均明显下降，而房价下降“病去如抽丝”，声音高于行动；二者，这波由刚性需求释放带来的成交回暖属于阶段性的，此前媒体吹嘘的“抄底团”，不少皆为某房地产网站受命于开发商而组织，签约套数更无据可查。在需求存疑的时候，供给仍很狂热。截至2008年年末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，达到1998年以来的历史高点，加上不断有新的项目竣工，市场存量消化进度滞缓；三者，从楼市常态数控来看，无论是从房价收入比(正常为3至6倍，北京为13.6倍)，还是租售比(1∶200到1∶100之间为合理，北京为1∶325)来看，不少城市房地产市场的价格严重背离了人们的经济承受力。
         “楼市回暖”与“雇人抢购”恰恰说明，当下而言，房地产市场最需要的不是振兴政策，也不是大谈道德责任，而是引导、梳理与规范。流弊不除，积习不改，监管不到位，好的政策也会被潜规则所稀释。至于楼市春意几许，还是让实实在在的价格来抒情吧。