最该警惕房市泡沫破裂的是政府

         万科董事长王石日前在某活动上表达了其对于中国房地产市场的忧虑———目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂，万科为此已经提前准备。王石表示，宁可慢半拍，万科需要做到三点，首先是不追求暴利，第二绝对不做价格的领跑者，第三重点研发刚性住宅需求。(12月22日《东方早报》)
         作为业内成长最为稳健的企业之一，万科和王石对市场趋势的言判向来广受关注。如今王石嗅到了房市泡沫破裂的味道，或许距离房市泡沫破裂的日子真的不远了。遗憾的是，这只是一家企业对房市泡沫的忧虑，既不是开发商的共识，更不是政府的判断。
         王石已经多次判断房市泡沫必定破灭。在炒作之风盛行的房市，或许有人认为王石炮制危机言论是为了自我炒作，但我以为这是一个行业“老江湖”对市场的理性判断。虽然目前房市泡沫尚未破灭，但表面繁华已经不能掩盖泡沫越吹越大这个事实了。即便王石是故意制造危言耸听，但有刺耳的声音并不一定是坏事。
         无论是从房屋租售比、投资比例来看，还是从房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据来观察，中国房市存在泡沫不容置疑。比如，国际标准的“房产租售比”为1：100到1：200，而11月以来北京的楼市租售比已经达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700。再如，北京、上海的购房人群中有7成人到8成人是投资。按照房价收入比计算，85%家庭买不起房。又如，某些城市房价涨幅已超GDP5倍。
         显而易见，谁忽视房市泡沫谁就要为此付出沉重代价。万科嗅到了泡沫，就会警惕泡沫，这是对股东负责的体现。但是，一家企业警惕房市泡沫，对整个市场而言作用微乎其微，只有“泡沫必定破灭”成为行业共识，开发商齐心应对，泡沫才没有破灭的可能。但赚钱赚红了眼的开发商，谁眼里能看到泡沫？谁又愿意听王石这样的告诫？
         开发商之所以不愿承认房市泡沫，主要原因是急功近利。这是一个行业发展很不成熟的体现———只要今天有暴利，不管明天会如何。正是这种急功近利的心态助长了房市泡沫，加剧了泡沫破裂的速度。在我看来，在开发商集体掉入暴利陷阱的时候，不能只有某一家企业独自保持清醒，最应该警惕房市泡沫破裂的是政府。
         因为政府是市场的“守夜人”，不但要对市场现状了如指掌，更要对市场前景进行理性判断，好让这个市场既不伤害消费者的利益，也不损伤行业自身利益以及宏观经济。有人或许认为出台“国四条”就是要警惕房市泡沫破裂，但我不这么认为。这是因为，这四条意见能在多大程度上遏制房价过快上涨还是一个未知数———不仅房市中各种权力之间的博弈难以化解，而且流动性过剩对房市的冲击如何应对也是一个让人头疼的问题。日前出台的“国四条”，由于没有击中房市泡沫的要害，所以很难说是为了应对房市泡沫破裂。
         要想促进房市健康发展，把泡沫消灭在破裂之前，我以为需要两方面的努力，一是开发商既要有强烈的责任感(像万科一样宣誓不追求暴利，不做价格的领跑者)，也要对市场有理性的认识和判断，并有自我约束的能力(万科是否不再追求暴利有待观察)；二是政府要当好市场的“守夜人”，对房市泡沫破裂保持高度警惕，并准备有效的应对武器。如果有一天房市泡沫破裂后缺枪少药的话，后果会很严重。