新乐房管中心强制评估遭质疑

　　新乐市房地产管理中心对房屋抵押登记强迫做房屋价格评估，被市民质疑其涉嫌变相收费。12月17日，记者到新乐市房地产管理中心（以下简称“新乐房管中心”）暗访，该中心评估所、产籍所负责人均称“必须评估”，同时表示“这是中心的规定”。对此，石市房管局相关人员表示，办理房屋抵押登记不需要评估，新乐房管中心的做法不合理。律师认为，此举没有法律依据。
【反映】
房屋抵押登记遭遇强制评估
　　新乐市的王先生反映，他因急需资金周转，向新乐市农村信用社申请房屋抵押贷款，双方签订了贷款协议、房屋抵押合同。因为房屋抵押须经抵押登记才具有法律效力，当他到新乐房管中心办理房屋抵押登记时，该中心却要求他必须先做房屋价格评估，然后才能予以登记，而被指定的评估事务所隶属于该房管中心。由于评估费用为房产价格的千分之五，因此王先生对新乐房管中心强迫做房屋价格评估的做法提出质疑，多次与其交涉，但对方一直坚持必须先做房屋价格评估才能登记。
【暗访】
评估所：房屋抵押必须评估
　　12月17日10时许，记者随同河北旭鑫担保公司的职员王先生等人一起，前往位于新乐房管中心二楼的评估所。王先生问评估所负责人，办理房屋抵押，是不是可以不做评估？评估所负责人当即表示，“不可以！房屋抵押必须评估！评估费用收费标准按照房产的千分之五收取。”
　　河北旭鑫担保公司另一职工遂拿出自己搜集的资料，证明没有规定要求房屋抵押必须进行房产评估。对此，该负责人没有认同，只是说“那你们直接到4楼登记吧”。
产籍所：
先说是中心规定后称是银行要求
　　11时许，在新乐房管中心4楼的产籍所（登记科），王先生表明来意后，几位工作人员几乎异口同声地表示：“办理房屋抵押登记，不办房屋价格评估不行！”
　　在河北旭鑫担保公司职工再次出示相关法规文件后，产籍所工作人员的态度仍很坚决，表示“必须办理房屋价格评估”。记者问这个要求是谁规定的，该所负责人回答说“这是中心的规定”。
　　王先生等人据理力争，该所一工作人员又称“这是银行要求的”。当时正好有一银行工作人员在场，该银行工作人员表示“不需要评估”。
　　11时30分许，产籍所工作人员注意到记者的摄影录音设备，口气一下变得缓和。一名自称是产籍所所长的男子调出王先生要办理的抵押房产信息，对王先生说“把这个先登记了吧”。王先生追问说，他们长期代理房产抵押，那么下一次还要不要评估时，该负责人表示，“下一次再说。”
评估必须到指定的评估所
　　之后，该负责人将王先生一行带到他的办公室里，开始审核王先生所带的各种资料和证件。记者在该负责人办公桌上玻璃下压的一张“内部电话通讯录”上看到，评估所正是该中心的一个科室。该负责人解释，“评估所一年前就分离出去了，是个人干的，跟房管中心没关系。”
　　王先生问如果需要评估，可不可以到别的评估所办。该负责人表示，“不可以。因为这个评估所是新乐唯一一家有资质的评估所。而外地评估所对本地行情不熟悉，也不了解新乐的价格。”
　　16时许，记者多次拨打新乐房管中心负责人孙先生的电话，17时许接通了一次，记者称想了解一下关于房屋抵押价格评估的事情时，对方表示“我是他的司机，他办事去了”。之后，记者又多次拨打，均提示“暂时无法接通”。
【说法】
石市房管局：不需要评估
　　昨日15时许，石家庄市房管局抵押登记科工作人员表示，办理房屋抵押登记不需要评估。就新乐市房地产管理中心房屋办理抵押登记必须先做房屋评估一事，该工作人员表示“这种做法不合理”。
律师：
房屋抵押需评估没有法律依据
　　河北三和时代律师事务所律师张岚认为，新乐市房地产管理中心房屋办理抵押登记必须先做房屋评估，这种做法没有法律依据。1997年颁布、2001年修订的《城市房地产抵押管理办法》明确规定，进行房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协议商定。
　　2008年7月1日起实施的《房屋登记办法》也没有要求申请抵押权登记时必须提交房屋价值评估的文件和内容。由此可见，一些登记机关“非评估，不登记”的做法没有法律依据。
据《燕赵晚报》