装了房子　还过房贷离婚就不怕净身出户

婚后一方父母买房另一方没份儿，婚前一方贷款买房另一方没份儿。新解释是否忽略了客观存在的男女差别，只倾向于保护男方利益而没有顾及女方利益？一般都是男方买房、女方装修，离婚时房产升值，女方净身出户，这种结果是否很不公平？
就此，记者采访了中国人民大学法学院教授、中国法学会民法学研究会副会长、中国法学会婚姻法学研究会常务理事杨立新和中央民族大学法学院教授、中国法学会婚姻法学研究会副秘书长雷明光。
■婚后还贷  也能分房产增值财产
专家表示，2011年8月13日起施行的婚姻法司法解释（三）不但没有削弱对女性权利的保护，而是从不同角度强化了对妇女权益的保护。比如有关生育权纠纷的规定，是从法律层面保障了妇女的生育权，明确规定妻子擅自中止妊娠不构成对丈夫生育权的侵害；有关婚姻关系存续期间分割共同财产的重大理由条款，实际上也是从保护妇女权益的角度出发的。
关于一方婚前贷款买房的规定，并没有区分男方和女方，实践中女方买房的也不少见。对婚后共同还贷部分及其增值的分割，属于依法对婚姻关系存续期间共同共有财产的分割。女方如果不是婚前贷款买房，至少可以分得该部分的二分之一。
同时，第10条第2款明确要求按照婚姻法第39条第1款的规定，即根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则进行判决，更充分地体现了对女性权利的保护。
■女方装修离婚时不会“净身出户”
关于有人认为男方买房、女方装修，离婚时房产升值，女方“净身出户”，这种结果不公平的观点，专家表示，这其实是一种误解。
专家表示，女方如果出资对房屋进行了装修，由于装修材料已添附到房屋，成为房屋不可分割的组成部分，装修款也相应地融入了房屋的价值中。根据民法的添附理论，房屋的总体增值当然包括装修款及其相对应的财产增值部分，离婚时对房屋价值进行评估时，也当然会一并确定装修款及其相对应的财产增值部分在整个房屋价值中所占的比例，给未取得房屋的一方以相应的补偿。因此，在这种情况下，也不会损害女方的权益。
■很多老年人建议父母买的房不“共产”
婚姻法解释（三）第7条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而正是这一条款，让很多女性担心离婚后可能净身出户。
专家表示，这一条主要是把“产权登记”与“确定赠与一方”进行链接，便于法院实际操作，更多考虑的是中国国情。
很多父母在子女结婚时倾注毕生积蓄买房，而且一般不会签署书面协议明确房子没有子女配偶的份，用产权登记在自己子女名下的行为表明态度是比较符合实际的。尤其从保护老年人权益的角度出发，该条规定对防止因部分年轻人中存在着“快速结婚、快速离婚”的“闪婚”现象，给一方父母带来的巨大损失，具有一定的预防作用。
“去年底婚姻法解释（三）公开征求意见时，很多老年人发表意见，呼吁明确规定给子女买的房离婚时不能作为夫妻共同财产。”专家表示。
■新解释未涉及农村妇女离婚问题
农村妇女离婚后是否可以分夫家财产问题的争论由来已久。有人认为，农村女性结婚时房产通常由男方解决，产权也归男方所有。一旦离婚，女性将与房产无缘，如果娘家住房困难，离婚后的农村女性便无栖身之地。与城市家庭不同，农村家庭中通常没有汽车、投资等财产，最大的财产就是房产，如果离婚时女性无法分得房产，只能“净身出户”，这对农村女性而言极不公平。
专家表示，婚姻法司法解释（三）是针对近年来迫切需要解决的一些问题作出规定，并未涉及农村妇女离婚时的房产处理问题，一部司法解释也不可能解决所有的社会问题。
“在农村，都是在宅基地上自建房，不存在按揭买房等商品房买卖情形，一旦夫妻出现离婚，房产的处理按照婚姻法有关规定处理。婚前财产个人所有，婚后财产夫妻共有，这是2001年婚姻法确定的基本原则。如果房子是男方婚前所建，在离婚时就判归男方；如果房子是夫妻双方婚后共同所建，在离婚时就依法按共同共有的财产进行分割。”专家说。